जम्मू-कश्मीर में अनुच्छेद 370 खत्म किए जाने का मु्द्दा इस वक्त सुर्खियों में। इसके साथ ही अब ये बात भी सोशल मीडिया पर जमकर चल रही है कि कश्मीर में बाहरी राज्यों के लोगों के लिए जमीन खरीदना आसान हो जाएगा। कई लोग तो इस बात की प्लानिंग करने में लगे हुए हैं कब और कश्मीर के किस जिले में प्लॉट चाहिए। सोशल मीडिया पर कोई झेलम के किनारे प्लॉट लेने की योजना बना रहा है तो कोई डल झील के सामने। ऐसे में ये जानना तो बनता है कि कश्मीर में इस वक्त जमीन की क्या कीमत है? पिछले कुछ साल में श्रीनगर में रहने के लिए प्रॉपर्टी की मांग काफी बढ़ी है। यहां मकान, प्लॉट, विला, फार्म हाउस से लेकर दुकानों तक की कीमत में लोग दिलचस्पी ले रहे हैं।
हालांकि, इस कश्मीर में प्रॉपर्टी लेने का प्रॉसेज अभी लंबा खिंच सकता है, लेकिन जिस तरह से लोगों में इस बात को लेकर उत्साह है कि अब में कश्मीर में जमीन ले पाएंगे, उसके मुताबिक हम अभी आपको इतना तो बता ही सकते हैं कि कश्मीर की राजधानी यानि श्रीनगर और इसके बाकी हिस्सों में जमीन की क्या कीमत है और कश्मीर में जमीन को किस ईकाई में मापा जाता है। इसके साथ ही हम आपको ये भी बताएंगे कि वहां की माप की ईकाई के हिसाब से आपको कश्मीर की जमीन किस कीमत में कितनी मिल सकती है।
समझ लें कश्मीर में जमीन की माप की ईकाई
सबसे पहले कश्मीर की जमीन की माप की ईकाई को अपनी भाषा में समझ लेते हैं। कश्मीर में जमीन कनाल के हिसाब से मिलती है। 1 कनाल का मतलब होता है 510 वर्गमीटर। यानि यानी 1 बटे 8 एकड़। एक कनाल 5400 स्क्वॉयरफीट और 605 यार्ड के बराबर होता है, लेकिन ज्यादातर लोगों को प्रॉपर्टी के मामले में स्क्वॉयरफीट ईकाई ही आसान लगती है और वे इसी को समझते हैं। 1 कनाल 5400 वर्गफीट और 605 वर्ग यार्ड के बराबर होता है. वहीं, 1 कनाल में 20 मार्ला शामिल होते हैं. इस हिसाब से पहले बताए गए श्रीनगर के शालीमार में आवासीय प्लॉट की मार्केट वैल्यू 52.50 लाख रुपये प्रति 5400 वर्गफीट है. यानी 1000 वर्गफीट का आवासीय प्लॉट यहां करीब 9 लाख 73 हजार रुपये का है।
कश्मीर में जमीन की कीमत
अब बात करते हैं कश्मीर में जमीन की कीमतों की। श्रीनगर के जिला प्रशासन के पोर्टल पर नजर डालें तो यहां आपको एक सर्कुलर मिलेगा। यह सर्कुलर 2019-20 में श्रीनगर में प्रॉपर्टी की कीमतों को लेकर जारी किया गया है। इस सर्कुलर में श्रीनगर जिले के अलग-अलग हिस्सों में प्रॉपर्टी की कीमत बताई गई है। बात अगर श्रीनगर की उत्तरी तहसील के शालीमार जिले की करें तो यहां आपको रहने के लिए 52.50 लाख रुपये में एक कनाल जमीन मिल जाएगी। एक कनाल का मतलब 5400 वर्गफीट है। ऐसे में अगर आपको 1000 स्क्वॉयरफीट जमीन चाहिए तो इसकी कीमत लगभग 9 लाख 73 रुपये होगी। वहीं इस जगह कमर्शियल प्रॉपर्टी की कीमत 97 लाख रुपये प्रति कनाल है। अगर आपको उत्तर तहसील के ग्रामीण इलाके में प्लॉट लेना है तो वहां की मार्केट वैल्यू के हिसाब से सैदपुरा में आवासीय प्लॉट की कीमत 15.75 लाख रुपये प्रति कनाल और कमर्शियल प्रॉपर्टी की कीमत 17.85 लाख रुपये प्रति कनाल है।
कश्मीर के अलग-अलग जिलों में अलग हैं कीमत
जम्मू-कश्मीर के बाकी जिलों के प्रशासन के भी अलग पोर्टल हैं, जहां कश्मीर में जमीन की कीमतों के सर्कुलर जारी किए गए हैं। बात अगर अनंतनाग जिले की करें तो इसमें अभी 2019-20 का सर्कुलर जारी नहीं हुआ है। इस पोर्टल में 2018-19 का ही सर्कुलर पड़ा है, उसके हिसाब से जमीन की कीमतें लिखी हैं। अनंतनाग में अलग-अलग कॉलोनी के हिसाब से अलग-अलग कीमत है। उदाहरण के तौर पर पहलगाम नगरपालिका के तहत पहलगाम लोअर फ्रंट साइड पर रेजिडेंशियल प्लॉट की मार्केट वैल्यू 81.20 लाख प्रति कनाल है जबकि कमर्शियल की 92 लाख प्रति कनाल। जम्मू में भी प्रॉपर्टी की कीमतें अलग हैं। यहां के सब डिवीजन अखनूर में एक आवासीय प्लॉट की कीमत 24.71 लाख रुपये प्रति कनाल है और कमर्शियल प्लॉट की कीमत 36.85 लाख रुपये प्रति कनाल है।
इस साल बढ़ गए हैं दाम
जम्मू – कश्मीर के जिला प्रशासन ने जो सर्कुलर जारी किए हैं, अगर उनपर गौर करें तो ये सामने आता है कि यहां पिछले साल की तुलना में इस साल प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ गई है। इस साल प्रॉपर्टी की कीमत में पिछले साल से लगभग 5 फीसदी का इजाफा हुआ है। कुपवाड़ा, पुलवामा और अनंतनाग यहां के संवेदनशील इलाकों में आते हैं, इसके बावजूद यहां प्रॉपर्टी की कीमतों में 6 से 7 फीसदी का इजाफा हुआ है।